Сообщение на форуме размещаются посетителями сайта и выражают их личное мнение. Редакция сайта не несет ответственности за содержание и достоверность информации, размещенной в тексте сообщения.
| Новостройка / тема: | Добавить сообщение · Следить за обсуждением · Предложить тему |
| Имя | Сообщение |
|---|---|
| Уважаемые форумчане! До 03 августа 2020 года можете задавать интересующие Вас вопросы в конференции "Правовые вопросы в долевом строительстве с учетом изменений в законодательстве". На вопросы отвечает Шелепетко Анастасия Олеговна, начальник отдела контроля и надзора в области долевого строительства. Ссылка на страницу конференции - www.realtyvision.ru/conf/258/ | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Уважаемые форумчане! Вы можете до 31 марта задать актуальные для вас вопросы заместителю руководителя УФНС России по Иркутской области Лизанец Ирине Анатольевне. Ссылка на конференцию "Налогообложение в сфере недвижимости и строительстве жилья" - www.realtyvision.ru/conf/257/ | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно, Да ни чего страшного. У каждого может быть свое мнение, отличное от других. Главное основной форум не забивать остеклением. Подождем новоселов пусть дух переведут от первых впечатлений от квартиры. Главные идеи еще впереди, не на один год. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
ошибочно написал пост, т.к. сообщения на форуме перевернулись от старых к новым. Непривычно (-: | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: первый пункт - неправда. Обоснование описано выше, а также в жилищном кодексе и ФЗ-214. 2 Видение может быть у любой частной организации, они, как и НВ тут ни причём. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Да, это тоже нарушение законодательства. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Не важно:Сообщение пользователя turbinf:Сообщение пользователя Не важно:НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации. Возможно Вы и правы. НО. Заставляют оплачивать будущие коммунальные услуги, и кто? Может быть я что- то не понимаю. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Зачем данная ветка? Вы сами даете ответ на мой вопрос в своем тексте выше! Бессмысленно что то доносить до "N", каждый понимает по своему!А всего то нужно заняться своим самообразованием! Какая может быть "партизанщина" Вся Страна делает перепланировку своих квартир через соответствующие органы на основании законодательства! У меня тех. паспорт на руках, от БТИ, с моей личной перепланировкой квартиры, без согласование архитектора и оплаты ДС не понятно за что!!!!!, которую я смогу совершенно законно продать!!!!! (Когда приехал специалист из БТИ для замеров, проконсультировался у него по многим вопросам, заметьте ПОЛЕЗНО и БЕСПЛАТНО) Полный призыв к "Майдану", а вот тут с Вами соглашусь, только к "Майдану" - самообразования!!!! "Я бы на месте НВ или УК (это одно и то же), проехал бы по Березовому. И выписал, всем самовольно остеклившим лоджии, предписания о восстановлении строительных конструкций" А на основании ЧЕГО? Вы думали? В проектной декларации четко написано "Неостекленные/остекленные балконы" Это говорит о том, что конструкция рассчитана на остекленный балкон, а остеклить его или нет выбирает организация застройщик! На Вашем месте, исходя из того что Вы себя называете "старожилом" данного форума, поднял темы нравственности, социальной составляющей, инфраструктуры поселка! Я так понимаю у Вас есть время для посещения данного форума, компетентных советов! Нашли единомышленников! Вопросов очень много в поселке нет: муниципальных д. садов, школ, общественного транспорта, остановок (люди ожидают под открытом небом), парка, сквера, стоянки для авто, Вывели граждан на общественный субботник, согласовали бы его с УК, мусора много! Поймите меня правильно! А вы тут про лоджии! Еще раз повторю данную ветку считаю бессмысленной, для решения Ваших проблем есть ВЫ, ЗАКОН, ЗНАНИЕ! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf:Сообщение пользователя Не важно:НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации. Эти "карманы" юридически самостоятельны и не могут передавать полномочия друг другу просто так. Тем более не могут брать на себя полномочия самовольно в нарушение действующего законодательства. Принцип автономии - один из базовых принципов, обеспечивающих инфраструктуру экономики. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Правильно, техник составляет текущий план квартиры по уже переделанным внутренним перегородкам. За это техник БТИ и получает 1-1,5 тыс. Больше никаких согласований и документов не требуется. Кланяться не привык. Есть регламент, есть БТИ, ФРС, есть их сайты, есть телефоны, можно все узнать у них. Есть ЖК, перечитать который будет не лишним любому пользователю многоквартирных домов. Вот в том и парадокс, что многие дольщики НВ игнорируют опыт тысяч иркутян по оформлению квартир в собственность. У НВ оказывается свой опыт. Ладно, если бы архитектор вносил изменения в документы и оформлял их соответствующе. И не надо было бы вызывать техника БТИ и платить ему за работу. Так все равно после архитектора и перепланировки дольщики НВ почему-то вызывают техника из БТИ, который и делает всю работу. Почему-бы от архитектора не идти сразу в ФРС? Не получается так. Не получается, потому что архитектор не внес никаких изменений в техническую документацию на дом. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя Не важно: Да организации самостоятельные, но это "два кармана одного пиджака" | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно, ......«Продашь, если оформить через БТИ существующую планировку. Вызываешь замерщика из БТИ, он делает замеры и оформляет тех.паспорт на квартиру.»..... Да нет, не просто вызываешь и он оформляет новый техпаспорт. На основании чего? А на основании того, что взяли квартиру и переделали. Тут при наличии всех согласований и стандартных документов не раз "покланяешься". Ну может, у Вас все гладко и быстро делается, но весь мой опыт показывает обратное. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| НВ и УК это кстати не одно и тоже. Это две разные самостоятельные организации. Более того, несколько лет назад на форуме было обсуждение договора аренды между этими организациями земельного участка, на котором ведется строительство, за 20 млн. в месяц из бюджета УК. Земельный участок площадью 61,2 га как был оформлен в 2005 году в частную собственность, так в ней и остается. Из общей площади участка не были выделены/размежеваны участки под каждый отдельный дом, как это делается в городе для последующей передачи участка под конкретным домом в общедолевую собственность хозяевам помещений дома по из заявлению в соответствии с ЖК. Это оказалось возможным, т.к. разрешения выдавались под малоэтажную застройку администрацией поселка. Если многоэтажное строительство ведется в городе, то перед застройкой под каждый дом выделяется отдельный участок с придомовой территорией, ему присваивается отдельный кадастровый номер и только после этого застройщик может получить разрешение на строительство в городской администрации. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Продашь, если оформить через БТИ существующую планировку. Вызываешь замерщика из БТИ, он делает замеры и оформляет тех.паспорт на квартиру. Никаких предписаний НВ выписать не может, поскольку не наделена законодательством правами в этой сфере. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Я не спорю, я просто довожу факты до широкого круга пользователей. Ни в одной другой ветке форума данные факты не вызвали за никаких сомнений за все время существования данного форума. Кроме того они многократно опробованы на практике с получением всех необходимых официальных документов. Только в ветке НВ дольщики размышляют над тем, кому нести деньги: в частную компанию не имеющую полномочий по внесению изменений в техническую документацию сданных в эксплуатацию домов или в официальные органы, уполномоченные на то законодательством. 1. Я не изучал договора данного застройщика. Не исключаю, что в них есть положения, противоречащие законодательству. В таком случае они (эти пункты договора) ничтожны. 2. Если БТИ согласовало изменения в перепланировке, то это официальные изменения, а не бумага, о которой в городских органах власти ничего не знают. 3. Проектная документация после сдачи дома становится техническим паспортом на дом и хранится в БТИ, и других официальных органах городской власти, также передается в УК. Если НВ желает, может и себе оставить копию. "При составлении паспорта организация составляющая паспорт данное разрешение спросила." Тут не понял, кто у кого спрашивает разрешения. Главное, чтобы когда сдается дом, городская комиссия и Стройнадзор ставили свои печати и подписи о согласованиях на проектной документации с уже измененными планировками. Если дом сдан, то время уже ушло, проектная документация становится технической в исходной ее версии, с учетом замеров БТИ до сдачи дома. 4. НВ не правомочно устанавливать расценки на работы, которые не имеет права проводить после сдачи домов в эксплуатацию, тем более, что она их не проводит. Работы по внесению изменению в техническую документацию домов проводятся органами технической инвентаризации. Контролируются во время их обмеров и осмотров помещений. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Маским 5, Зачем данная ветка? Но если Вы в ней решили принять участие, значит, ее не только читают, но и участвуют в обсуждении. У вас есть как единомышленники, так и оппонент. Что творится на общем форуме там «все смешано», кто во что горазд. Нормального общения у людей не видно, «птичий базар». Вот и следует упорядочить пусть это пробный ход отделить «мух от котлет». Выделить извечный вопрос «лоджий» от общего. И так, Вы хоть на словах и согласились с «Не важно», но сами пишите, не то. На стадии строительства даже не обсуждаем. Вы призываете к «партизанщине». Если Вы собираетесь в Березовом жить всю оставшуюся жизнь, можно и так. Но в таком виде квартиру уже продашь. Открываешь паспорт на квартиру и все не то и все не так? Что касается второго раздела, там полный призыв к «Майдану». Я бы на месте НВ или УК (это одно и то же), проехал бы по Березовому. И выписал, всем самовольно остеклившим лоджии, предписания о восстановлении строительных конструкций. А по окончанию назначенного срока направил бригаду все снести и восстановить, так как было. И все эти работы включил бы в квартплату. Вот и будет дорого или нет 5000 рублей за подпись. А там судись, если прав. "Бодался теленок с дубом" | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Не важно, Полностью с Вами согласен! Мне не совсем понятна данная ветка форума. Объясню почему: 1. Что касается перепланировки квартиры есть два пути ее решения: а) на этапе строительства! Если хотите избежать лишней работы по сносу перегородок и их возведению, тогда, безусловно, необходимо согласовывать перепланировку с организацией застройщика, в данном случаи в кабинете Архитектора НВ! Данный путь решения имеет несколько изъянов, мало того, необходимо за это доплатить в кассу застройщика, так еще в готовом виде Ваша перепланировка может Вас и не устроить! Планировка на "бумаге" отличается от уже готовой квартиры где Вы можете все высчитать до сантиметра при планировании ремонта, расстановки мебели в квартире и т.д. б) после того как подписан акт приема передачи квартиры с застройщиком, подаете документы на оформление тех. паспорта в БТИ, к Вам приезжают, замеряют и по истечению определенного количества времени выдают тех. паспорт. Все, ни кому ни чего платить не нужно, кроме как пошлины! Выбирая данный путь Вы ставите перегородки так как Вашей душе угодно! Конечно без фанатизма, несущие элементы переносить нельзя! Данный путь испытан мною! Есть еще один путь но о нем умолчу! 2. Что касается остекления лоджии! На этапе строительства Вам ее даже Архитектор организации застройщика не согласует, т.к. это изменение проектной декларации и из за балконов застройщик не будет вносить туда изменения! Долго, муторно, дорого! Далее, Вы получили акт приема передачи на квартиру, все, здесь обязанности застройщика практически выполнены перед Вами, остаются только гарантийные обязательства и пени, штрафы! Вы (дольщик) в свою очередь выполнили свои обязательства (внесли ДС в полном объеме в кассу застройщика) На этом Ваши взаимоотношения по договору с застройщиком закончились! Можете смело стеклить Ваши лоджии, в договоре долевого участия ни слова не говориться что Вы (дольщик) можете, а что нет делать с лоджией! Это тоже самое если Вы захотите сделать перегородку в квартире из стекла! Что касаемо нарушение архитектурного вида дома, то это не головная боль застройщика (еще раз повторюсь застройщик выполнил свои обязательства перед дольщиком и той же администрации АМО), это головная боль главного Архитектора, АМО, Иркутского р-на, Иркутской обл. И вообще еще нужно доказать, что Вы действительно нарушили своими действиями архитектурную целостность дома! На практике, в поселке, я не вижу единого архитектурного стиля даже в тех лоджиях которые "согласовал" архитектор! | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Тут можно спорить сколько угодно. «Дольщики всех других застройщиков после сдачи домов в эксплуатацию идут в правильном направлении - в БТИ и согласуют или уже готовую перепланировку, или планируемую.» 1. Откройте договор долевого участия и прочтите, какие права Вы имеете. Вы не имеете никаких прав по переустройству. Без согласования. 2. Дом находится на гарантии, НВ несет полную ответственность. А если БТИ согласовывает изменения в проекте, кто будет нести ответственность при возникновении гарантийного дефекта? «Напомню, что архитектор не вносит никаких изменений в проектную документацию домов, не согласовывает их в соответствующих учреждениях. Никто из тех, кому он подписал "согласование" не представили на форуме соответствующие листы проектной документации с отметками соответствующих организаций о согласовании. 3. Вся проектная документация на строения созданные НВ хранится или должна хранится в архиве НВ. И за ее сохранность несет ответственность НВ. Лично мне делали согласование, по перепланировке и выдали соответствующее разрешение. Пусть это один листок бумаги, но он утвержден и стоит печать НВ. А что еще нужно? При составлении паспорта организация составляющая паспорт данное разрешение спросила. «Как так получилось, что один из сотни застройщиков в городе смог обеспечить дополнительный приток денежных средств, непонятно. Парадокс, заслуживающий удивления...» 4. . Вы же не оспариваете стоимость проезда в такси, дорого идете пешком не дорого едите на машине. НВ определил цену подписи, всем известно - 5 000 руб. Стена это или балкон. Могли бы еще и прогрессивную шкалу ввести. Ни кто с Вас не вымогает, а идут Вам на встречу, хотите что-то переделать, пожалуйста . | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
Сообщение пользователя turbinf: Как ещё более давний старожил, отмечу, что это неправда. Просто архитектор НВ хочет получить больше денег, не прикладывая усилий по изменению проектов строящихся домов в стройнадзоре и прочих органах. В очередной раз описываю данный факт: в Иркутске НВ - это единственный застройщик, многие дольщики которого считают, что должны нести деньги штатному сотруднику этой компании (архитектор), за якобы оформленные согласования. Напомню, что архитектор не вносит никаких изменений в проектную документацию домов, не согласовывает их в соответствующих учреждениях. Никто из тех, кому он подписал "согласование" не представили на форуме соответствующие листы проектной документации с отметками соответствующих организаций о согласовании. Т.е. в проектную документацию согласования не вносятся, после того, как дома сдаются в эксплуатацию, техническая документация на них остается такой же как была и до строительства. Если же речь идет о "согласованиях" после сдачи домов в эксплуатацию, то тут архитектор НВ вообще не имеет никаких прав подписывать и выдавать какие-либо бумаги, т.к. отношения с застройщиком уже закончены и договор исполнен. А архитектор НВ - штатный сотрудник НВ, не имеющий полномочий утверждать своей подписью техническую документацию домов, сданных в эксплуатацию. Дольщики всех других застройщиков после сдачи домов в эксплуатацию идут в правильном направлении - в БТИ и согласуют или уже готовую перепланировку, или планируемую. В некоторых случаях дольщики ещё ДО начала строительства или уже в его ходе, но ДО выполнения стен квартиры просят застройщиков внести изменения в планировку и построить стены по-другому. В таких случаях при сдаче дома утверждается техническая документация (на основе данных инвентаризации готовых объектов, проводимой БТИ до сдачи домов по договору с застройщиком) уже с другой планировкой, с уже стоящими по-другому стенами. Как так получилось, что один из сотни застройщиков в городе смог обеспечить дополнительный приток денежных средств, непонятно. Парадокс, заслуживающий удивления... | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться | |
| Так как я считаю себя старожилом данного форума и вопросов написано, и высказано мнений великое множество. Возьму на себя некоторую ответственность и сообщу следующее. Правовой вопрос: 1. Все изменения в строительных конструкция квартиры , коммуникациях( эл. проводка, вода канализация, вентиляция), изменения фасада здания все должно быть согласовано с НВ, здесь он « законодатель моды». 2. У НВ есть свое видение по данной теме. Есть конкретные пути решения . Хотите или не хоти их принимать решать вправе каждый. Как выполнена строительная конструкция 1. Конструкция очень хлипкая. Парусность большая шатается, не только от ветра, но и от закрытия входной двери , если учесть, что все закреплено на анкерах М-8, посмотрим сколько простоит. 2. Рамы установлены относительно ровно , если мерить «на глаз», как по вертикали, так и ширине лоджии. 3. Швы не уплотнены в дождь по плите идут «подлизы». По функционалу 1. От ветра немного спасает . 2. От дождя, если косой, заливает. 3. От проникновения посторонних лиц , спасет только охрана 4. Внешний вид. Весь хлам, "нажитый непосильным трудом" виден как на витрине. Спасает только порядок или занавески. | |
| Ответить с цитированием · Ответить · Поделиться |
← Предыдущие 25 · Следующие 25 →
| Поделиться |
Только зарегистрированные пользователи могут размещать сообщение на данной ветке.
Зарегистрируйтесь или войдите в свой личный кабинет.
Вход через социальные сети
 Войти через ВКонтакте
|
 Войти через Facebook
|
 Войти через Одноклассники
|
Вы можете получать новые сообщения в этой ветке дискуссии по электронной почте. Оставьте свой электронный адрес и мы отправим вам новые сообщения, как только они появятся.
|
|
|
